Verschillende Nederlandse banken maken het steeds makkelijker om geld te lenen voor verduurzaming. Niet alleen voor huiseigenaren, maar ook voor appartementseigenaren ontstaan er meer mogelijkheden om hun woning energiezuiniger te maken. De Nederlandse overheid streeft ernaar dat alle huishoudens in 2050 van het aardgas af zijn. Voor veel mensen is dat een forse opgave, zeker in appartementencomplexen waar meerdere bewoners samen verantwoordelijk zijn voor verduurzaming. Denk bijvoorbeeld aan geld lenen voor zonnepanelen op het gezamenlijke dak, of andere gezamenlijke aanpassingen via de VvE. Omdat niet iedereen die investering direct kan dragen, is geld lenen vaak een goede oplossing.
De eerste duurzame stappen beginnen vaak met een lening
Wanneer je een appartement koopt, is het in veel gevallen mogelijk om direct extra financiering aan te vragen voor verduurzaming. Voor veel kopers is geld lenen om appartement te verduurzamen een logische eerste stap, zeker als je meteen na aankoop energiebesparende maatregelen wilt uitvoeren. Verschillende hypotheekverstrekkers staan toe dat je bovenop de aankoopwaarde van het appartement tot 6% extra leent, speciaal bedoeld voor dit soort aanpassingen. Denk bijvoorbeeld aan raamisolatie financieren, het laten plaatsen van HR++-glas, een energiezuinige cv-ketel of een warmtepomp. Dit aanvullende bedrag wordt meestal in een bouwdepot geplaatst. Pas wanneer je met bonnen of facturen aantoont dat het geld is gebruikt voor verduurzaming, wordt het vrijgegeven.
Heb je al een appartement in bezit en overweeg je om via je bestaande hypotheek extra te lenen voor energiebesparende maatregelen? Houd er dan rekening mee dat je met bijkomende kosten te maken krijgt, zoals advies- en notariskosten. Deze extra uitgaven vormen voor veel appartementseigenaren een belemmering om ermee aan de slag te gaan. Bovendien is het maximale bedrag dat je op deze manier kunt lenen voor verduurzaming vaak gelimiteerd tot 9.000 euro.
Appartement verduurzamen: wat zijn je financieringsopties?
Er zijn verschillende manieren om de verduurzaming van je appartement te financieren. Hieronder vind je de meest gangbare mogelijkheden.
Meefinancieren in je hypotheek
Bij de aankoop van een appartement kun je in veel gevallen energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. In plaats van 100% van de woningwaarde mag je tot 106% lenen, specifiek voor verduurzaming. Denk hierbij aan raamisolatie financieren, HR++-glas, een energiezuinige ketel of een warmtepomp. Het extra leenbedrag wordt door de bank in een depot geplaatst en je moet met aankoopnota’s aantonen dat het geld ook echt voor verduurzaming wordt gebruikt.
Ben je al eigenaar van een appartement en wil je je bestaande hypotheek verhogen? Dan moet je rekening houden met extra kosten, zoals advies- en notariskosten. Die drempel zorgt ervoor dat veel appartementseigenaren afhaken, zeker als het bedrag dat je extra kunt lenen beperkt is. In de meeste gevallen kun je maximaal 9.000 euro lenen voor verduurzaming via je hypotheek.
Duurzaamheidslening of persoonlijke lening?
Een andere optie is een duurzaamheidslening via de gemeente. Hiermee kun je, onder bepaalde voorwaarden, energiebesparende maatregelen in je appartement financieren. Niet iedere gemeente of provincie biedt echter deze lening aan. In dat geval is een persoonlijke lening vaak een goed alternatief.
Voordelen van een persoonlijke lening voor verduurzaming
- De rente en looptijd staan vooraf vast
- Je weet precies wat je maandelijks betaalt
- De rente kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn
- Geen extra notariskosten of advieskosten
- Vaak een kortere looptijd dan een tweede hypotheek
Slim financieren maakt verduurzamen ook in een appartement mogelijk
Als eigenaar van een appartement lijkt verduurzamen soms ingewikkelder, zeker met een VvE. Toch zijn er steeds meer manieren om het financieel haalbaar te maken. Of je nu kiest voor een hogere hypotheek, een duurzaamheidslening of een persoonlijke lening: het begint met inzicht in je mogelijkheden. Door de juiste financieringsvorm te kiezen kun je wél starten met verduurzaming en werk je mee aan een energiezuinige toekomst, zonder dat je in één keer alles zelf hoeft te betalen.